L'investissement locatif pour payer moins d'impôts
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Il existe trois sources de motivation communes dans les ménages qu’ils envisagent d’investir dans le locatif. Construire de la richesse, améliorer la retraite et réduire les impôts sont une source de biens locatifs. Le lieu, le système fiscal, le prix et le taux de crédit sont les critères que les candidats doivent prendre en compte avant de signer un contrat. Réduire les impôts avec une exonération de taxe foncière Le secteur de la propriété présente plusieurs déficits fiscaux qui vous permettent d'investir dans la construction de logements tout en obtenant un allégement fiscal. Renseignez-vous sur d'éventuelles exonérations de la taxe foncière en 2018. Vous pouvez en savoir plus sur les termes légaux de Pinel en 2018 (jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans), qui remplace la loi de Duflot, qui est un système d'investissement à impôt différé dans la plupart des pays. propriété utilisée.
Il est également possible d'investir dans une résidence étudiante, EHPAD (notamment dans la loi CENSI-Bouvard), etc. Attention, seuls les avantages fiscaux ne sont pas valables. Demandez tous les éléments de votre projet avec ou sans réduction d'impôt. En effet, avant de taxer lors de l'achat d'une maison, vérifiez si c'est dans l'une des 60 villes du pays pour éviter les investissements locatifs (liste établie par le Crédit Foncier). Dans certains endroits, l'offre est trop importante par rapport à la demande. Il peut être difficile de louer un appartement et les loyers seront démolis en raison d'une offre excédentaire. Partout en France et sans mécanisme spécifique, vous pouvez utiliser un mécanisme de déficit immobilier pour réduire les impôts lorsque vous investissez dans le loyer.
Intérêts des investissements immobiliers L'achat d'un appartement ou d'une maison peut également être réalisé à des fins d'investissement, il s'agit d'un investissement très apprécié en France. Il existe différentes façons de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier: soit par la valeur de l'investissement, qui peut augmenter (le but est d'obtenir un gain en capital après la revente), ou par le revenu de la propriété qui sera perçu comme loyer après déduction frais et taxes. Avant d’investir dans la construction de logements, la première chose à faire est de calculer la rentabilité de la location. C’est la première règle d’or qui régit les investissements immobiliers réussis, en particulier dans les environnements à faible taux d’intérêt, où les prix des logements sont élevés par rapport au revenu et aux loyers.
Par exemple, vous pouvez utiliser de bons services de calcul de la rentabilité. Cela vous permettra d'examiner la valeur de cette solution et de la comparer à d'autres types d'investissement ou à ce classement des performances locatives dans 100 grandes villes. On peut voir que, selon la ville choisie pour l'achat et la location d'appartements, le bénéfice moyen ne sera pas le même. Des écarts importants peuvent également apparaître dans différents districts. Si l'investissement dans un bien locatif parisien possède certains atouts patrimoniaux et souhaite une valeur ajoutée, il en va tout autrement en termes de rentabilité. Vous décidez quels sont vos objectifs à moyen et à long terme et quels sont les meilleurs moyens d'y parvenir grâce à un investissement approprié dans l'immobilier: créez un revenu supplémentaire pour, par exemple, préparer votre retraite, augmenter votre actif total, réduire vos impôts, investir dans un lieu spécifique, placez quelques dizaines ou centaines d'euros par mois, investissez des capitaux existants, optimisez le patrimoine immobilier, etc. Dans la grande majorité des cas, investir dans la location ne sera intéressant qu'à long terme, c'est-à-dire pendant de nombreuses années. . De plus, c'est l'un des seuls investissements pouvant être réalisés à crédit, ce qui en fait l'un des investissements français préférés. Certains empruntent pour le loyer avec une contribution nulle (on parle d'un achat de 110%). C’est donc l’un des moyens recommandés pour bâtir le patrimoine.